帝塚山コンド|大阪府大阪市住吉区住吉1-1-3の投資マンション 760万円 住吉東駅|不動産投資博士

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物件詳細
  • 投資マンション
  • 満室

情報更新日:2018年10月17日 固有番号:311614

問い合わせ番号:

帝塚山コンド 住吉東駅 投資マンション

価格760万円 利回り10.10%
所在地大阪府大阪市住吉区住吉1-1-3 周辺地図を見る 満室時年収76.8万円(月額収入:6.4万円)
沿線/交通南海高野線 住吉東駅 徒歩 2分
阪堺電気軌道上町線 神ノ木駅 徒歩 1分
管理費/修繕積立金4,646円 / 4,646円
構造/階数鉄骨造(S造) 38戸 / 5階建て5階部分(地下−) 築年月1974年5月(築 45年)
専有面積48.30u バルコニー面積:−u 間取り/方位3DK / 東
駐車場/駐輪場− / − 引渡し即時
取引態様仲介 現況満室
用途地域第二種中高層住居専用地域 土地権利/借地権所有権 / −円
管理組合/管理形態− / − 不動産会社情報バイリンク【大阪本社】バイリンク【大阪本社】の収益物件をもっと見る
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0066-96-8064-1823

問い合わせ番号: 固有番号:311614
※不動産会社からの上記番号でのお問合せはお断りしております。こちらからお問合せ下さい。

【外観】

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  • 利回り10%以上
  • 2沿線以上利用可
  • 満室
  • 駅徒歩10分以内


大阪市住吉区住吉1丁目に収益区分マンションの売却情報が出ました!
最寄り駅は南海高野線「住吉東」駅徒歩2分、阪堺電気軌道上町線「神ノ木」駅徒歩1分と2Waqyアクセスが可能です!また、大通り沿いに市営のバス停が2カ所あり、天王寺には約20分程で着く事が出来、住吉東駅〜難波まで約15分程で到着出来ますので繁華街へのアクセスも良好です。付近には大型のスーパーや、大きな総合病院(クリニック系・眼科・小児科・歯科)もあり様々なシーンに対応出来ますので、子育て環境としても人気が高いエリアになります。

当物件は鉄骨造5階建で総戸数38戸と比較的大きなマンション内の区分所有物件です。
築44年(昭和49年5月築)と古さはありますが、外観は白を基調とした仕上がりで建物自体が大きいので堂々と聳える印象を受けます。1階テナント部分には小洒落たカフェや郵便局(窓口)やATMなどもありますので、撮影に行った昼間の時間帯でも前道を通る人通りは多く感じました。(駅近の好立地の影響もあります)
区分所有物件の間取りですが、3DK(洋室+和室、BT別、独立洗面台、バルコニーなど)の最上階となります。現状賃借中(月額64,000円)の為内装等の確認は出来ませんが、マンションの共有部分ポストなど各入居者の方々が非常に綺麗にお使いになられていたので、安心感はありますね。また、駅近の立地や周辺環境、大阪人気エリアの帝塚山近隣という事もあり仮に退去になった場合でも、賃料設定を間違えなければ比較的安心感のある物件になると思います。
※ちなみに弊社はリーシングも得意としておりますので、そこも踏まえご検討頂ければ幸いです。

■現状月額収入64,000円(年収768,000円)で表面利回り10.10%ですが、そこに月額ランニングコスト(管理費4,646円・修繕積立金4,646円)が必要になりますので、それらを差し引いた実質利回りは8.63%です。賃料収入有りの状態での運営スタートが出来る事は収益物件としてのポイントは高いですし、周辺環境などを踏まえても今後の運営の安定感は見込めるのではないでしょうか。

お問合せ等気軽にご連絡下さい。
担当:上山(ウエヤマ)

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