開発センタービル|兵庫県神戸市中央区古湊通1-2-16の売り店舗・事務所 980万円 神戸駅|不動産投資博士

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物件詳細
  • 売り店舗・事務所
  • 満室

情報更新日:2018年10月18日 固有番号:311819

問い合わせ番号:

開発センタービル 神戸駅 売り店舗・事務所

価格980万円 利回り9.73%
所在地兵庫県神戸市中央区古湊通1-2-16 周辺地図を見る 満室時年収95.4万円(月額収入:7.95万円)
沿線/交通JR東海道・山陽本線 神戸駅 徒歩 3分
神戸高速東西線 高速神戸駅 徒歩 3分
神戸市営地下鉄海岸線 ハーバーランド駅 徒歩 5分
管理費/修繕積立金17,300円 / 2,200円
構造/階数鉄骨造(S造) −戸 / 10階建て6階部分(地下−) 築年月−年−月(−)
専有面積49.88u バルコニー面積:−u 間取り/方位− / −
駐車場/駐輪場− / − 引渡し
取引態様仲介 現況満室
用途地域商業地域 土地権利/借地権所有権 / −円
管理組合/管理形態− / − 不動産会社情報バイリンク【大阪本社】バイリンク【大阪本社】の収益物件をもっと見る
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0066-96-8064-1823

問い合わせ番号: 固有番号:311819
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【外観】

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  • 利回り8%以上
  • 2沿線以上利用可
  • 満室
  • 駅徒歩10分以内


JR東海道・山陽本線「神戸」駅徒歩3分、高速東西線「神戸高速」駅徒歩3分、神戸市海岸線「ハーバーランド」駅徒歩5分と3Wayアクセスが便利な神戸の中心部エリアです。神戸駅と言えば、住みたい街ランキング上位エリアでファミリー層に非常に人気が高い他、ビジネスの拠点を置く企業も多数あり居住用も事業用も上手く需要のバランスが取れているので、投資家目線に置いても複数の方向性を持てるエリアです。

その中で、今回は区分事務所のオーナーチェンジ物件のご紹介です。
建物は昭和62年築の鉄骨造10階建の全室事務所仕様となっており、現在空室はございません。
外観に関しては、現在大規模修繕工事が実施されている為、養生シートが覆っている状態になり分かりずらいですが、これから所有者になる方にとってこのタイミングでの修繕工事はプラスに取る事が出来ると思います。付近にも同じような事務所ビルはありますが、どこも賃借中が多い事を想定すると、仮に現在入居中の企業が抜けられた際にも、スムーズな客付けを見込む事が出来ると思います。

■現状月額収入79,500円(年間収入954,000円)表面利回り9.73%で、
毎月のランニングコスト(管理費・修繕積立金)19,500円を差し引いた実質利回りは7.34%です。

■補足情報
・H27年11月 室内全面改装済
・H30年5月 大規模修繕工事 現在実施中

三宮の一等地などに比べ賃料相場はお手頃になっている反面、主要エリアまで交通機関利用でスグという立地は、企業のスタートアップや個人企業の方のニーズを掴む事が出来ると思いますので、安定した運営の可能性もある物件だと思います。

お問合せ等は気軽にご連絡下さい。
※土、日、祝日は電話が繋がりにくい為、直接下記携帯までご連絡下さい。
担当:上山 080-4300-1620

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