柳田町戸建|大阪府門真市柳田町37-10の戸建賃貸 171万円 古川橋駅|不動産投資博士

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物件詳細
  • 戸建賃貸
  • 満室

情報更新日:2018年10月23日 固有番号:314443

問い合わせ番号:314443

柳田町戸建 古川橋駅 戸建賃貸

価格171万円 利回り56.84%
所在地大阪府門真市柳田町37-10 周辺地図を見る 満室時年収97.2万円(月額収入:8.1万円)
沿線/交通京阪本線 古川橋駅 徒歩 17分 築年月1974年1月(築 44年)
構造/階数木造 1戸 / 2階建て(地下−) 間取り5DK
敷地面積128.70u  (39坪) 建物面積93.11u
建ぺい率/容積率60.0%/200.0% 土地権利/借地権(旧法)賃借権 / −円
駐車場/駐輪場有 1台 / − 引渡し即時
取引態様仲介 現況/建築確認番号満室 / −
都市計画/国土法届出− / − 地目/用途地域宅地 / 第二種住居地域
接道/私道負担面積北側 / 西側 / −側 / −側 / − 不動産会社情報バイリンク【大阪本社】バイリンク【大阪本社】の収益物件をもっと見る
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問い合わせ番号:314443 固有番号:314443
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【外観】

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  • 利回り14%以上
  • 満室
  • 300万以下


駅から徒歩17分と少し距離はありますが道中にはスーパーやコンビニ、飲食店、郵便局などもあり生活面で利便性も良い印象でした。学業施設なども近隣にある事から、ファミリー層の居住需要としての人気が高いエリアだと思います。

当該物件はテラスハウス(長屋造り)ではなく隣の家と壁がくっついていな戸建物件になります。駐車スペースも完備してあります。今年の4月に大規模リフォームが完了して5月には現入居者との賃貸契約(月額賃料81,000円)が完了しています。

表面利回り56.84%と現実離れした数字ですが、こちらの物件の土地は借地(旧借)で、月額49,530円の借地料が必要になります。その為、月額賃料81,000円に対して、借地料が月額49,530円、浄化槽使用料が月額3,000円ですので、それらを差し引いた月々のキャッシュフローは28,470円で実質利回りは約20%になります。

借地物件は月額の固定経費が必要になる為、敬遠されがちですが「借地料」は経費になり、なおかつ価格に対する建物の「減価償却」の割合が大きいことから節税対策にも丁度よい案件になります。

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