大阪駅前第2ビル 1階店舗事務所!|大阪府大阪市北区梅田1丁目2-2の売り店舗・事務所 4,380万円 北新地駅|不動産投資博士

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物件詳細
  • 売り店舗・事務所
  • 満室

情報更新日:2019年08月05日 固有番号:373122

問い合わせ番号:

大阪駅前第2ビル 1階店舗事務所! 北新地駅 売り店舗・事務所

価格4,380万円 利回り10.37%
所在地大阪府大阪市北区梅田1丁目2-2 周辺地図を見る 満室時年収454.5756万円(月額収入:37.88万円)
沿線/交通JR東西線 北新地駅 徒歩 1分
Osaka Metro御堂筋線 梅田駅 徒歩 4分
管理費/修繕積立金92,813円 / 24,045円
構造/階数鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造) −戸 / 16階建て1階部分(地下4階) 築年月1976年11月(築 43年)
専有面積80.15u バルコニー面積:−u 間取り/方位− / −
駐車場/駐輪場有 / − 引渡し相談
取引態様専任媒介 現況満室
用途地域商業地域 土地権利/借地権所有権 / −円
管理組合/管理形態− / − 不動産会社情報バイリンク【大阪本社】バイリンク【大阪本社】の収益物件をもっと見る
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問い合わせ番号: 固有番号:373122
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【外観】

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  • 【外観】<br />
  • 【間取り】<br />
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  • 利回り10%以上
  • 2沿線以上利用可
  • 満室
  • 駅徒歩10分以内

2017年11月〜 美容室として賃貸中!
当該物件のセールスポイントはいくつかあります。

利回りが現在の平均相場より若干高い事、1階の店舗で間口が広くよく目立つ事、給
排水とガスが引込みされている事(大阪駅前ビルは給排水等が引込み出来ない店舗区
画もあります。)、等が思い付きます。

決定的な長所は現在美容室が入居しており2年の間、営業を続けている事です。

一昔前、美容室やネイルサロン等の店舗数が急激に増えた時代がありました。当時は
そこそこの立地に空き店舗があれば美容室やネイルサロンが借りに来るだろうと予測
出来ましたし、実際に美容室で成約するケースも多くあった時代です。
しかし10年前位からでしょうか。美容室の店舗数は急激に減少しており、大手サロン
でも人出不足、売上不足から閉店するお店が相次ぐ様になりました。
現在状況としては落ち着いておりますが、少し前の時代と比較すると美容室の出店基
準は格段に厳しくなっております。

昔からある美容室であれば既にそれなりの顧客がいますから、少々立地で不利があっ
ても経営としては成り立っているケースが多いですが、これから出店する美容室の場
合は立地や視認性は死活問題です。

それだけ競争の激しい市場でありながら、出店の際には多額の投資が必要な業種です
ので必然的に物件選定の目はシビアにならざるを得ません。そのため一般的に考えら
れている程、所有する不動産を美容室に賃貸する、という事は簡単な事ではありませ
ん。

今回の物件もテナント募集は弊社で成約しており、詳しい資料をご用意しておりま
す。お問い合わせお待ち申し上げております。

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