高槻市川添2丁目1棟物件(店舗)｜大阪府高槻市川添2-2-3の一棟売りビル 2,600万円 総持寺駅｜不動産投資博士

高槻市川添2丁目一棟物件(店舗)
＜高槻市川添2丁目エリア＞
本日ご紹介の物件は、最寄り駅で言うと阪急京都線「総持寺駅」徒歩28分、
平成30年に開業したJR京都線「JR総持寺駅」徒歩39分と、徒歩圏内の距離ではないですが、駅周辺には得に目立った商業施設等は少ない為、どちらかと言えば閑静な住宅街のイメージです。

では、高槻市川添近隣住民の方の生活施設等が集まる中心立地がどこになるかと言うと、
まさしく今回ご紹介の当物件所在エリア、通称「夢ロード」という商店街通り沿いがメインの生活立地となります。
「夢ロード」通り沿いと近隣にはスーパーが3件件(フレンドマート、サンディ高槻川添店、阪急オアシス富田店)、餃子の王将やほっかほか亭、各銀行ATMや医療施設、ドラックストアや各商施設、学業施設、大型駐車場など、全ての要件がこの通り1本で事足りる、そんな商業店舗密集地帯が最大の売りです！
実際に私が現地視察に行った昼間〜夕方にかけての時間帯でも、車通り・人通りに関してもかなり多く、終日当通りの活性率・重要性が高いと伺えます。

そんなエリアの一画に当物件は所在しており、以前まではカメラ屋が営業しておりましたが退去すると同時に弊社が購入致しましたので現在は空室です。
※売買と並行して月額想定賃料220，000円(想定年収2，640，000円)、想定利回り10.15％で同時賃貸募集中。
私が想定する一番の入居業態は飲食系(特に重飲食)です。
「生活の中心立地＝必然的に人が集まる特性」がある事は前記で記した通りですが、
夢ロードを利用するお客様の年齢層幅が非常に広く、どんな業態にも対応出来ます！
また、区分物件とは違い、大型看板設置可条件など入居テナント付けに有利に働く条件もポイントです。

建物自体は木造2階建て昭和47年築(経過年数47年)の古い物件ですが、テナント一棟貸しの際は入居テナントの負担にて内外装工事を手掛けるケースが大半ですので、仮にテナントが変わる度に綺麗に仕上がる為、経過年数程の劣化を感じる事はなく、所有者にとって負担は少なく綺麗になっていく点も嬉しいですね。

現在であれば内覧も随時可能となりますので、実際に建物の内外装確認もそうですが、当立地に足を運んで頂ければ納得と同時に投資不動産としての今後の安定性も感じて頂けるのではないでしょうか。

ご質問・内覧希望等に関しては、直接担当：上山まで気軽にご連絡下さい。
何卒ご検討の程、宜しくお願い致します。

担当：上山　080-4300-1620