ユニ船場(フルリノベーション)|大阪府大阪市中央区淡路町2-1-10の売り店舗・事務所 3,680万円 北浜駅|不動産投資博士

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物件詳細
  • 売り店舗・事務所
  • 満室

情報更新日:2019年08月07日 固有番号:373439

問い合わせ番号:

ユニ船場(フルリノベーション) 北浜駅 売り店舗・事務所

価格3,680万円 利回り8.62%
所在地大阪府大阪市中央区淡路町2-1-10 周辺地図を見る 満室時年収317.52万円(月額収入:26.46万円)
沿線/交通Osaka Metro堺筋線 北浜駅 徒歩 4分
Osaka Metro中央線 堺筋本町駅 徒歩 5分
京阪本線 北浜駅 徒歩 4分
管理費/修繕積立金21,890円 / 21,960円
構造/階数鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造) −戸 / 14階建て4階部分(地下−) 築年月1979年10月(築 40年)
専有面積108.16u バルコニー面積:−u 間取り/方位− / −
駐車場/駐輪場− / − 引渡し即時
取引態様専任媒介 現況満室
用途地域商業地域 土地権利/借地権共有持分 10455/629427 / −円
管理組合/管理形態− / − 不動産会社情報バイリンク【大阪本社】バイリンク【大阪本社】の収益物件をもっと見る
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0066-96-8064-1823

問い合わせ番号: 固有番号:373439
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【外観】

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  • 利回り8%以上
  • 2沿線以上利用可
  • 満室
  • 駅徒歩10分以内

H30年1月から賃貸中
北浜エリアから区分事務所のご案内です。
大阪市中央区は大阪市の中でも北区と並んで人気のある地域ですが、中央区は面積の
広い区ですので中央区の中でも相場はかなり差があります。
その中でも北浜は最も人気、知名度共に高いレベルにあるエリアですので、賃貸募集
時でも売却時でも大きなネームバリューになる地名です。

ユニ船場401号は約1年半程前に、私が実際にリノベーション工事と賃貸募集業務(内
覧会もやりました。)を行い、テナントとの賃貸借契約まで担当させて頂いた物件で
す。
リノベーション工事は古い事務所を解体してトイレやキッチンはもちろん、床・壁・
天井・電気関係や空調設備まで全て新調したフル改装物件です。

スケルトン天井やダウンライト、ステンレスの排気ダクト等全体的には今の流行りを
十分反映したデザインですが、ワンポイントで木を使っておりますので温かくて飽き
のこない雰囲気も同居した内装になっております。
当該物件は賃貸募集時に仲介業者に向けて内覧会を行いまして、熱心に営業活動を
行った結果良いテナントに恵まれまして、現在はIT事業会社が事務所として契約され
ています。
IT事業の事務所の特徴は若い従業員が多く、比較的広いスペースが必要な事でしょう
か。改装工事はかなり手を入れましたが賃料単価は相場か相場より少し安い位の設定
にして早期決着を狙った結果、予想通りのテナントが付いた様な流れです。
逆にマイナスポイントとしては、トイレが共用部分ではなく専有区画内にある事で
す。掃除の手間がかかりますので、敬遠されるケースもあります。
しかし周辺の競合物件と比較して、これだけのリノベーション工事をしてこの賃料単
価は他にありませんでしたので、そこが成約のポイントだった様です。

工事内容がわかる詳しい資料や図面等もございます。近隣の賃料相場等にもお答え出
来ますので、興味のある方はお気軽にご連絡頂ければと思います。

担当:小泉 080-3244-6409

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