上本町シティハウス305号室 高利回りオーナーチェンジ物件!|大阪府大阪市天王寺区味原町14-3の売り店舗・事務所 3,150万円 鶴橋駅|不動産投資博士

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物件詳細
  • 売り店舗・事務所
  • 満室

情報更新日:2019年12月09日 固有番号:387928

問い合わせ番号:387928

上本町シティハウス305号室 高利回りオーナーチェンジ物件! 鶴橋駅 売り店舗・事務所

価格3,150万円 利回り10.05%
所在地大阪府大阪市天王寺区味原町14-3 周辺地図を見る 満室時年収316.8万円(月額収入:26.4万円)
沿線/交通JR大阪環状線 鶴橋駅 徒歩 2分 管理費/修繕積立金39,530円 / 14,140円
構造/階数鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造) −戸 / 11階建て3階部分(地下−) 築年月1993年4月(築 26年)
専有面積94.84u バルコニー面積:−u 間取り/方位− / 南
駐車場/駐輪場無 / 無 引渡し即時
取引態様売主 現況満室
用途地域第二種住居地域 土地権利/借地権所有権 / −円
管理組合/管理形態− / − 不動産会社情報バイリンク【大阪本社】バイリンク【大阪本社】の収益物件をもっと見る
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問い合わせ番号:387928 固有番号:387928
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【外観】

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  • 利回り10%以上
  • 満室
  • 駅徒歩10分以内

令和元年9月より行政書士・社労士事務所として賃貸中
圧倒的に人気の高い大阪市内より、行政書士業務や社労士業務を行う会社に
2019年12月から賃貸中のオーナーチェンジ区分事務所物件です!

当物件に関しては、「これ」といって特筆するような点はなく、
全ての面において非常にバランスの取れている物件です。
強いてアピールポイントを言えば、平成5年築RC造で残り耐用年数も多く
銀行融資が出やすいことでしょうか。

テナントも士業関係の事務所と業種は堅く保証会社も加入しており、
管理費修繕積立金を差し引いたNET利回りも8.01%と高い水準にあります。

上本町・鶴橋エリアは、現在マンションの開発が非常に進んでいるエリアです。
当該物件の隣も現在マンション建築中ですし、周辺を少し歩いただけで3,4件
大型マンション建築予定の土地が確認できました。
現在は事務所の需要がそこまで多いエリアではありませんが、
今後周辺居住人口が増えるにつれ、事務所の需要も引き上げられていくことが予想されます。

世の中では未だに不動産投資といえば「住居用」の物件が王道で事務所・店舗物件は
まだまだニッチな領域です。ですがいざ覚えてしまえば住居と比べ非常に優れている点も多く、
面白い物件種別です。この機会に是非ご検討・ご紹介下さい。

詳細資料、ご質問等お気軽にお申し付け下さい。
川合:090-9112-3590

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