【売主】チサンマンション第7新大阪318号|大阪府大阪市淀川区西中島6-2-3の売り店舗・事務所 2,180万円 新大阪駅|不動産投資博士

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  • 売り店舗・事務所
  • 空室

情報更新日:2019年05月29日 固有番号:361887

問い合わせ番号:

【売主】チサンマンション第7新大阪318号 新大阪駅 売り店舗・事務所

価格2,180万円 利回り10.24%
所在地大阪府大阪市淀川区西中島6-2-3 周辺地図を見る 満室時年収223.32万円(月額収入:18.6103万円)
沿線/交通JR東海道新幹線 新大阪駅 徒歩 4分
Osaka Metro御堂筋線 新大阪駅 徒歩 4分
Osaka Metro御堂筋線 西中島南方駅 徒歩 4分
管理費/修繕積立金13,410円 / 6,790円
構造/階数鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造) −戸 / 12階建て3階部分(地下1階) 築年月1975年5月(築 45年)
専有面積71.22u バルコニー面積:−u 間取り/方位− / −
駐車場/駐輪場有 / − 引渡し相談
取引態様売主 現況空室
用途地域商業地域 土地権利/借地権所有権 / −円
管理組合/管理形態− / − 不動産会社情報バイリンク【大阪本社】バイリンク【大阪本社】の収益物件をもっと見る
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【外観】

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  • 利回り10%以上
  • 2沿線以上利用可
  • 空室あり
  • 駅徒歩10分以内

新大阪エリア:区分店舗・事務所
今年に入ってから不動産融資に対する風あたりが非常に強く、中々希望通りの融資が
下りず苦労するケースが増えている様に思います。
弊社の販売物件でも今まで売れていた利回りで売れなかったり、案外販売に長引いて
しまう場面がチラホラあり、全体的に買い控えムードと言いますか弱気相場に突入し
た感は否めません。

しかしその分今までよりも安く買える可能性も出てきており、私が仕入れの場面で特
に感じる事は価格交渉が通りやすくなった事でしょうか。
販売価格の相場が5%下がっているのであれば、交渉して10%安く買う、という事が可
能なのも弱気相場の特長です。
弊社の販売物件でも利回りを0.5%程アップして売りに出しておりますが、特にテナン
トがまだ付いていない物件の場合は在庫の回転率上昇のため値引きに応じるケースが
増えて参りました。

今回の物件のある新大阪エリアでも上記の様な状況には変わりなく、融資情勢の影響
から売買価格が下落傾向にあります。
しかし新大阪エリアはオフィス物件の賃貸需要が非常に好調で年々賃料上昇してお
り、空室率も下がっております。その傾向は現在も継続中で大阪では梅田エリアに次
いで物件が不足しているエリアです。
※令和元年5月2日付日経新聞参照

テナントが付くまでの間であれば価格についての相談にも応じますのでお気軽にお問
い合わせ下さい。

担当 上山 080-4300-1620

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