セントポリア津久野1階店舗:弁当屋居抜き:平成11年築♪|大阪府堺市西区津久野町1-8-6の売り店舗・事務所 2,380万円 津久野駅|不動産投資博士

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物件詳細
  • 売り店舗・事務所
  • 空室

情報更新日:2019年09月12日 固有番号:377671

問い合わせ番号:

セントポリア津久野1階店舗:弁当屋居抜き:平成11年築♪ 津久野駅 売り店舗・事務所

価格2,380万円 利回り8.87%
所在地大阪府堺市西区津久野町1-8-6 周辺地図を見る 満室時年収211.2万円(月額収入:17.59万円)
沿線/交通JR阪和線 津久野駅 徒歩 3分 管理費/修繕積立金14,300円 / 5,900円
構造/階数鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造) −戸 / 14階建て1階部分(地下−) 築年月1999年3月(築 20年)
専有面積40.18u バルコニー面積:−u 間取り/方位− / −
駐車場/駐輪場− / − 引渡し即時
取引態様売主 現況空室
用途地域 土地権利/借地権− / −円
管理組合/管理形態− / − 不動産会社情報バイリンク【大阪本社】バイリンク【大阪本社】の収益物件をもっと見る
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問い合わせ番号: 固有番号:377671
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【外観】

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  • 【外観】<br />
  • 【間取り】<br />
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  • 利回り8%以上
  • 空室あり
  • 駅徒歩10分以内


セントポリア津久野1階区分店舗は、JR阪和線「津久野」駅より徒歩3分程の立地にある分譲マンションの1階店舗です。
元々はマンション竣工当時(平成11年)から弁当屋さんとして約20年間営業されていた店舗物件です。その後サンドウィッチ屋さんに賃貸しておりましたが、1年弱で撤退したタイミングで弊社が購入した流れです。(2019年9月末退去)
この物件の大きなポイントはなんと言っても築年数です。平成11年築のRC造ですので法定耐用年数で考えても約25年残っております。購入後、10年経過した後でも残存年数が15年残っているのは出口を考えた場合でも大きな魅力ではないでしょうか。
立地も非常に魅力のある条件が揃っており、駅前から現地付近までを歩いて頂くとよくわかるのですが、駅前よりも当該物件周辺の方が多くのお店があり賑わっている印象を強く感じて頂けると思います。
目の前に大きな郵便局があり、特にお昼間は人通りが多く店舗商売を営むには有利な立地条件と言えるのではないでしょうか。
現在のサンドウィッチ屋さんは9月末に退去してしまいますが、店内には弁当屋時代に設置された給排水やガス、ダクト設備がそのまま居抜きの状態で残りますので、同じ業種のお店や飲食店のテナントを募集するのもスムーズに成約する可能性が高いでしょうし、
築年数が新しいため、耐震基準等のコンプライアンスが重要視されるデイサービス等の介護系や一時預かりの保育園等の業種でも対応可能ですので、パっとみた印象よりも選択肢の多い、「つぶし」が効く物件と言えそうです。

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