大森オリンピックマンション101号室　大森駅 売り店舗・事務所

NET利回り:約6.40％！東京都大田区！1階路面区分所有店舗！オーナーチェンジ物件！大森駅徒歩5分！
本日は東京都大田区、JR京浜東北線・根岸線『大森』駅徒歩5分、1階路面区分所有店舗オーナーチェンジ物件のご紹介です。

本物件のお薦めポイントは『NET利回りが約6.40％』と『賃借人の退店リスクの低さ』です。
本区分所有店舗の賃借人は平成23年12月に当該物件より直線距離で約600ｍの品川区南大井3丁目において、イタリアン料理店を開業し地元で人気のお店でしたが、以前に営業していた場所が再開発地区にあたり、所有者と話し合いの結果令和5年5月末日で閉店に至りました。
令和5年6月より常連客の多い地域で再び開店したいということで『大森』駅周辺で探していましたが、ようやくお目にかなう物件に巡り合い令和6年3月にオープンを迎えました。
得てしてこういう店舗は長く営業されることが多いと言えるでしょう。
当該物件ですが、ＪＲ京浜東北線・根岸線『大森』駅徒歩5分で商業地域に該当していることや令和5年８月に弊社の売主物件ですが同じ最寄り駅の『大森』駅で、旧耐震区分所有店舗物件をNET利回り約6.21％で成約した実績もございます。
そういう成約事例からも今回はお薦めの『大森駅』の区分所有店舗をご検討ください。

・物件価格：42，000，000円(税込)
・月収：250，000円(税込)
・年収：3，000，000円(税込)
・表面利回り：約7.14％
・NET利回り：約6.40％(管理費、修繕積立金等を差し引いた数字)
・管理費：10，600円・修繕積立金：15，400円

その他のご質問等は担当：河野　080-6205-2900までお問合せください