![不動産投資用語集](/words/img/words_title.png)
固定資産税とは?
固定資産税とは、毎年1月1日時点で土地・家屋・償却資産などの固定資産の所有者に対して課税される税金(市区町村税)。いわゆる保有税。
路線価とは? 相続税路線価・固定資産税路線価とは?-投資博士で勉強しよう!-
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路線価とは何ですか?どのようなときに路線価を使用するのでしょうか? 路線価には、@相続税路線価とA固定資産税路線価の2種類があります。 @相…
固定資産税の納付後、7月1日に所有物件を売却した際、7月1日〜12月31日までの固定資産税は戻ってきますか?-投資博士で勉強しよう!-
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固定資産税は、その年の1月1日時点での所有者に、 一年分をまとめて請求する税金です。 ですので、年度内で所有者が変わっても、 市町村から返金されるこ…
路線価の利用方法とは?相続税路線価とは?固定資産税路線価とは?公示価格との関係は? -投資博士で勉強しよう!-
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路線価とは何に使うのでしょうか? 路線価には、『相続税路線価』と『固定資産税路線価』の2種類があります。 通常は 、国土庁が発表している…
不動産経営をする中で経費と認められるのものは? 印紙代・登録免許税・不動産取得税・固定資産税・都市計画税? 投資博士で勉強しよう!-
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不動産経営をする中で経費と認められるのものは? 印紙代・登録免許税・不動産取得税・固定資産税・都市計画税などの公租公課と 、ローン手数料、火災保険…
RC構造マンション1棟(内3室は区分所有者有り)の売却手続き方法を教えて下さい<勝ち組大家への道>
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… また、15年前に16室中3室を3人に売っており、土地建物部分登記されています。 不動産屋主導で何故か売った様です。母所有は固定資産税から換算で4,0…
ローンの借り換えはどのような流れで行いますか?-投資博士で勉強しよう!-
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…物件を取得した際と同様に物件概要、固定資産税評価証明、レントロール、修繕履歴などを提出します。 その後、各金融機関から条件提示がされ、有利な条件で…
住宅ローンで購入した家を転職を機に賃貸にて募集中。売却も可能ですか?<勝ち組大家への道>
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…払い金額を上回り、さらに固定資産税、都市計画税を考慮してもプラスになる様な立地であれば、賃貸物件として所有していた方が良いかと思われます。 一点気に…
売却予定の賃貸マンションと戸建、駐車場の一般的な価格査定方法とは?<勝ち組大家への道>
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…ョン1戸は、建物は固定資産税の課税標準額、土地は路線価で査定。 金額を見てみるとなんか安いんです…。正直納得していません。一般的に価格査定の方法はど…
路線価が設定されていない土地はどのように評価するのでしょうか?【勉強しよう】
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…るにはどうすればよいのか。 その場合は、固定資産税評価額で土地を評価するのが一般的です。 しかし、固定資産評価額はおおむね公示価格の60〜70…
タワーマンションは節税効果が高いって本当? -投資博士で勉強しよう!-
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相続税を計算する際の基となるのが固定資産税の評価額になります。 固定資産税は不動産の場合、建物と土地に課税されるわけですが、一般的な戸建を考える建物…
現金1億円を相続する場合と市場価格1億円の不動産(建物評価額3000万円・土地評価額5000万円)を相続する場合では、相続税はどのように違いますか?-投資博士で勉強しよう!-
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…万円となります。 不動産の評価の算出方法は、 土地は路線価(市場価格の60-70%)、 建物は固定資産税評価(建築費の50-80%) となり…
タワーマンションの不動産投資によって、相続税対策ができると聞きました。なぜ、節税効果があるのですか?-投資博士で勉強しよう!-
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…した。 理由は購入価格に比べて、固定資産税評価額が低いからです。 タワーマンションは1階でも最上階でも同じ広さであれば基本的に評価額は同じです。…
専属専任契約で売却を依頼しています!<それ合ってる?大家さん>
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…額とは 譲渡金額は、売却代金ですが、固定資産税の精算金も含まれます。 ■取得費とは 取得費は、購入した金額ですが、建物については、売却までの減…
不動産売却を検討しています。複数の会社に売却査定を依頼するが…高額見積もりがいい…?<それ合ってる?大家さん>
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… (収入金額−(取得費+譲渡費用)−特別控除額)×税率 ■収入金額 土地や建物を売ったことによって買主から受け取る額です。固定資産税・都市計画…
確定申告に有効な節税術・抑えておくポイントは?青色申告特別控除、青色事業専従者給与の活用 -賃貸経営読んで得する為になる【勉強しよう】-
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…模に該当します。 2.固定資産税は未払いでも経費にできる 賦課決定のあった日の属する年の経費に計上できます。 3.家事関連費を必要経…
不動産を売却した際の税金についての注意点 -賃貸経営読んで得する為になる【勉強しよう】-
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…動産の売却代金をいい、固定資産税・都市計画税の清算金を含みます。 A 取得費とは、土地建物の購入代金を言いますが、建物については、購入代金・建築代金…
オーナーの皆様、賃貸経営に疲れていませんか?「継続」をお考えの方も「撤退」をお考えの方もまずは私たちにご相談ください!【株式会社不二興産】
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最近、空室が増えてきて家賃収入が減り続けている… 修繕やクレームなど悩みが絶えない 正直、税金の支払いが苦しくなってきた 多額の固定資産税をどうやっ…
収益物件の固定資産課税はどのように決定するのですか?-投資博士で勉強しよう!-
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固定資産税は、毎年1月1日段階で、固定資産課税台帳に所有者として登録されている人に、その不動産の所在する市町村が課税する市町村税です。 税率は、固定…
現在所有の農地にアパートを建築すると税務上どのようなメリットがありますか?【勉強しよう】
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…ついては、固定資産税等は負担調整率を勘案して年々宅地並み課税に近づいています。 重い固定資産税の負担です。 では、この農地にアパートを建築すると…
収益物件の都市計画税とは何ですか?どのようにして税額は決定するの?-投資博士で勉強しよう!-
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都市計画税は市街化区域内の不動産に掛かる税金です。 なので市街化調整区域や都市計画区域外では都市計画税が掛からないです。 税額の決め方は固定資産税…
初めての不動産投資でも手をつけやすい!?小額投資の格安物件のメリットとは? -株式会社ウィルプライズ-
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… 売却検討の理由としては、「固定資産税を納めているだけで物件は放置してしまっている」、「賃貸中でも築が古くなってきてしまった」、「高齢で確定申告が大変に…
投資物件の購入理由ベスト3って?女性投資家についてや不動産投資を辞める理由まで徹底解説! -住友不動産販売株式会社 吉祥寺営業センター-
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…、相続税対策となりますし。固定資産税が少ないマンションが良いと聞きます。 2.物件を探している人からどんな条件の相談が多いですか?また、投資家が探…
元銀行マン大家さんが語る!銀行マンはココを見ている!融資を容易にする資料の準備とは!?
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… L 所有不動産の固定資産税・都市計画 税課税明細書(直近のもの) M 保有資格の合格証 これらの資料を一生懸命コピーして持ってくる人がいますが、そ…
アパートの生前贈与が有効と聞きました。どのような面で節税のメリットがあるのでしょうか?【勉強しよう】
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アパートの生前贈与をする場合のメリットには次の3つがあります。 1. 評価額の差で贈与税額がお得 アパートを贈与する時の評価額は、固定資産税評…
再建築不可物件を購入する際のメリット、デメリットを教えてください。<勝ち組大家への道>
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…可物件を購入する際のメリット、デメリットを教えていただきたいです。 固定資産税が安いと謳い文句に掲げられていますが、将来的財産価値等具体的なご意…
半年前に購入した物件(5000万の1棟アパート)が5500万円ほどで売却できそうなのですが、税務上注意することはありますか?
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…たことによって買主から受け取る金銭の額です。固定資産税等の精算金も収入金額に含まれますので、ご注意下さい。 A取得費 契約書など購入時の資料を…
タワーマンション(投資マンション)の低階層を購入する際に注意する点は? -投資博士で勉強しよう!-
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…不動産価値の「最大化」を追求させて頂きます。 特に注意点はないと思います。タワーマンションの場合 、 同じ固定資産税・都市計画税を支払うことを考…
不動産投資の重要は判断基準である利回りの「表面利回り」と「実質利回り」の違いって?-投資博士で勉強しよう!-
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…設備などにより大きく変わりますし、また融資の問題を抜きにすると、地形や道路付が悪い土地(敷地延長の土地など)は固定資産税が安くなります。これに加え、築年…
海外不動産の投資事情 - アメリカ編(カリフォルニア州・テキサス州) 換金事情・税金・不動産特殊法律など - <リーバンズコーポレーション>
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…つけることができます。 【税金について】 キャピタルゲインもインカムゲインも狙えるのかあ〜固定資産税は年間2回に分けて支払います。 その他家賃…
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